南灣及南灣湖樓盤指南
南灣（Praia Grande）係澳門嘅濱海門面：南灣湖一帶聚集中政府總部、金融機構同高級住宅，老橋、濱海長廊與舊城街區喺同一片天際線入面。平台「南灣」搜尋同時涵蓋南灣湖新填海，兩邊盤源一齊比較先睇得清楚呢個豪宅帶。
11
活躍售盤
6
活躍租盤
MOP 210 萬 – 2,650 萬
放盤售價範圍（僅計公開叫價盤）
區域特色
南灣湖新填海屬澳門最新嘅高級住宅帶，代表屋苑壹號湖畔臨湖而建；南灣老區則有戰前騎樓與舊式商住大廈，兩者呎價差距反映景觀、樓齡與會所配套。區內商業寫字樓集中，租賃客群以專業人士為主。
交通與生活
嘉樂庇總督大橋連接南灣與氹仔，區內巴士與的士站密集；濱海休憩區、政府部門同銀行總行集中，係半島通勤最方便嘅地段之一。
行情參考
DSEC 2025 租金統計顯示外港及南灣湖住宅平均呎租約 13.7 澳門元；售價方面，以中原 2026 年 9 月放盤資料為例，壹號湖畔放盤呎價約 6,500–10,400 澳門元，屬全澳最高級數嘅私人住宅價帶之一。
行情參考資料來源：統計暨普查局（DSEC）2025 年全年私人住宅出售及租金統計、中原地產公開放盤資料（2026 年 9 月核實）。 以上內容僅供參考，不構成投資建議；樓盤資料、價格與照片由地產代理自行提供及負責，成交以買賣雙方合約為準。